土地是财富之母。

但很多人没弄懂：这黄土地里啥也没有，哪来的财富呢？

财富正在农村的“三块地”改革里。

啥是“三块地”改革？

“三块地”改革是指农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点试验。

农村土地征收是由于城市化进程工作的开展和基础设施的建设需要，对农村相应土地进行征收，并依法给予被征用土地的单位和个人一定补偿的行为。

集体经营性建设用地是指具有生产经营性质的农村建设用地，如乡镇企业用地，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。

宅基地制度改革则是探索进城落户农民在本集体经济组织内部自愿有偿退出或转让宅基地。

“三块地”试点将在今年内完成，多渠道筹集资金

“三块地”改革试点涉及33个县市区，除浙江、四川各有两个县外，其他29个省份均有一个县进入试点。而这些试点工作将于今年底完成。

关于“有偿”，在前期一号文件政策调研制定过程中，地方反映，有偿的资金从哪里来，感觉非常困惑。因此，在今年的中央一号文件讲了，可以多渠道筹集资金，按规定的用途用于集体对进城落户农民自愿退出承包地、宅基地进行补偿。

改革后，对我们经营者有啥好处？重点支持项目曝光！

首先，三块地改革第一个好处就是农业信贷的全面放开。

很多人说看不到土地的财富，为什么？就因为以前土地只是土地，不可抵押变现，但改革后就不同了。这里最创历史性的改革就是“三权分置”，这个讲过很多次了，就是土地的所有权、承包权和经营权分开，经营权可进行流转、抵押。这就相当于把沉睡的土地资产盘活了。土地就不再是死物，其经营权分置出来以后可以作为抵押物去银行贷款，而现在针对农业贷款门槛比以前也大大降低了。一方面有了抵押物，另一方面门槛降低了，土地里的第一桶金就出来了。

第二，在建设用地和宅基地盘活上，对休闲旅游养老以及三产融合项目最有利。

城市建设用地是十分紧张的，可谓是寸土寸金。国家对农村建设用地总量也有控制，在控制农村建设用地总量，不占用永久基本农田的前提下，要想盘活农村存量的建设用地，主要就针对一些新产业新业态的发展。那么，无疑，休闲旅游，养老地产等三产融合类项目就大获热捧。因为这类项目综合盈利能力高，带动性强，

而在农业众多项目中，休闲农业及园区投资较大，且较综合，往往面临资金链问题。而既然国家大力扶持，未来这块也将成为国家大力扶持的一个版块，尤其在用地政策、资金支持方面都将有更多政策出台，这是一个含金量很高的政策。

这里还要特别说一下养老地产。

不少人尤其是一些房地产转型农业的朋友，往往看中了农村土地资源想发展养老地产，而客观地说，养老地产未来是有趋势的，但农村的养老地产和城市的是不一样的。城市发展相对平衡，但农村尚产业待兴，单单房地产是不足以支撑的，所以农村的养老地产一定是建立在产业基础上。只有产业发展了，人才会有居住的需求，否则就成了空中楼阁。

2017年农业的将有大动作，包括玉米调控、上面说的三块地改革，以及三权分置等都还只是个开头，还有三产融合、农村金融等一系列重大改革都将在今年冒头。所以，今年将是农业大变革的一年！

干农业，千万要关注这些变化，关注这些重要政策。它往往决定着我们的发展方向！